Как перенести дверной проем в стене панельного дома: требования и технологии

Как перенести дверной проем в стене панельного дома: требования и технологии

Значительную часть жилого фонда составляют дома из готовых железобетонных блоков. Современное домостроительство постепенно отходит от технологии возведения панельных зданий, переходя на новые технологии. Но собственники квартир в панельных домах не желают отставать от прогресса и активно занимаются переустройством своего жилья. Одной из самых популярных операция стала перепланировка. Часто она сопряжена с переносом главных конструктивных элементов квартиры. При этом возникает множество вопросов, которые требуют разъяснения.

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Перенос/смещение двери в ненесущей стене требует разработки проекта перепланировки, хотя в усилении проема металлоконструкциями, как правило, нет нужды. Но иногда все же техническое заключение и проект усиления могут потребоваться, например, в старых домах, где ненесущие стены со временем превращаются в разгружающие, принимая на себя вес провисших деревянных перекрытий. ТЗ и проект для таких домов заказывается в ГУП МосжилНИИпроект, так как они строились по индивидуальным проектам.

Межкомнатные перегородки чаще всего выполняются из кирпича, пеноблоков или гипсокартона по деревянному/металлическому каркасу. В первых двух случаях для демонтажа проемов лучше применять метод алмазной резки, поскольку он не повреждает стену и позволяет получать ровные края срезов.

Нам часто задают вопрос, считается ли перепланировкой перенос дверного проема в межкомнатной перегородке? Действующее жилищное законодательство дает на это однозначный ответ: «Да»! Заделка существующего проема и устройство нового в стороне либо небольшое смещение существующего – это перепланировка, поскольку все эти изменения будут вноситься в планы БТИ. И, как при любом изменении в конфигурации квартиры, понадобится согласование переноса дверного проема в ненесущей стене в Мосжилинспекции.

Главное при переносе дверного проема в перегородке – определить, является ли стена несущей в доме вашей серии. Бывают ситуации, когда понять это непросто, и здесь вам на помощь могут прийти профессионалы – например специалисты нашей фирмы.

Перепланировка дверного проема в ненесущей стене

Перенос и расширение дверного проема в несущей стене считаются сложными видами перепланировки и требуют разработки проектной документации в полном объеме.

Проект перепланировки с устройством проема в несущей стене, расширением дверного проема или его замоноличиванием может разработать специализированная организация с допуском СРО в проектировании (например, можно обратиться к нам).

Техническое заключение на перепланировку с изменением в несущих конструкциях имеет право выполнить автор проекта дома или замещающая его организация.
О том, как узнать какая организация является автором проекта Вашего дома подробно описано в этой статье.

Пример проекта с проемом в несущей стене

В проект, предусматривающий устройство или расширение проема в несущей стене, включается раздел с конструкцией рамы его усиления и часть, описывающая технологию резки проема с установкой усиливающих его металлоконструкций.

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене зависит от множества факторов и условий, с которыми можно познакомиться в этой статье.

Узнать подробнее о процессе устройства проема в несущей стене можно в этом разделе нашего сайта.

Разборка дверного проема и установка двери

После того, как перемычка смонтирована, приступаем к разбору выпиленного в стене участка. Доставайте кирпич очень аккуратно: он обязательно пригодиться вам в тот момент, когда вы приступите к заделыванию в стене старого дверного проема. Также он может быть использован для коррекции и нового проема. Раствор, оставшийся на демонтированных кирпичах, тщательно и быстро можно отбить, используя кельму или просто легко постукивая по кирпичам молотком.

Закладка старого проема кирпичом

Когда дверной проем полностью готов, в него нужно будет вставить новую дверь. Она монтируется по достаточно простой технологии. Дверца ставится в проем, далее она тщательно выравнивается, производится ее расклинивание. И после того, как вы убедились, что дверь стоит ровно, можно заделать ее, зафиксировать монтажной пеной.

И, наконец, нам остается выполнить последнюю процедуру – это заделывание старого проема. Наша задача – сделать так, чтобы бывший дверной проем «слился» со стеной, стал совершенно незаметным. А значит, действовать мы будем не спеша и предельно аккуратно.

Как замаскировать старый дверной проем?

Для того чтобы заделать дверной проем, который больше не нужен, используем все тот же кирпич от нового проема. Разумеется, предварительно кирпич вам нужно будет очистить.

Начинаем готовить раствор для кирпичной кладки. Берем цемент (одну часть) и песок (четыре части). Смешиваем эти компоненты, и потом добавляем воду. У нас должна получиться не слишком жидкая, однородная масса. Также можно применять для этой же цели известковый раствор, который используется обычно для штукатурных работ. В сухую смесь нужно добавить цемент в такой же пропорции, что и с песком.

Далее приготовьте весь необходимый инструмент: молоток, кельму-мастерок, строительный уровень, капроновый шнур, гвозди. Приступаем к работе. Гвозди мы вбиваем в стену по самым краям проема. На этих гвоздях закрепляем капроновый шнурок. Выкладываем первый ряд кирпичей, убираем шнур и прибиваем гвозди выше по стене, на высоту следующего ряда. И далее работаем по аналогичной схеме.

Имейте также ввиду, что для придания стене крепости нужно использовать следующую схему: первый ряд мы начинаем с целого кирпича, а второй ряд – с половинки. Когда вы завершите работу, дайте кладке хорошенько просохнуть. Через двенадцать часов стену вполне можно заштукатурить. Вот и все – ненужный и старый дверной проем больше незаметен, а дверь удачно установлена на новом месте.

Как видите, перенос вашего дверного проема – это операция, которая вполне осуществима собственными силами, без привлечения строителей. Руководствуйтесь основными моментами и правилами, приведенными в нашей статье. У вас все обязательно получится!

Мы рекомендуем не демонтировать старые коробки до завершения переноса. Особенно это касается ситуаций, где проем переносится ровно на ширину полотна. В кирпичных и блочных стенах есть риск обвала верхней части перегородки.

Чтобы исключить все негативные последствия и получить качественный результат, обратитесь к профессионалам компании Revecon. Мы выполним все услуги на профессиональном уровне. Мы знаем все нюансы работ данного типа и гарантируем, что будут исключены все дополнительные расходы, которые могут возникнуть при самостоятельном монтаже (обвал стен, неправильная разметка и заказ нестандартных дверей, повреждение сторонних отделочных материалов). Позвоните нам и мы ответим на все Ваши вопросы.

Разрешение на перепланировку

Немалое количество людей считает, что свою квартиру они могут перестраивать как угодно. На самом же деле любые действия, в результате которых вносятся изменения в первоначальный план квартиры, считаются перепланировкой. Относится это и к переносу дверных проемов.

Если вы хотите перенести дверь в другое место, лучше оформить этот процесс по закону. Если этого не сделать, могут возникнуть сложности. Обычно это происходит при совершении регистрационных действий с недвижимостью. Незаконную перепланировку вас обяжут оформить по правилам. Если вы откажетесь, вас могут заставить устранить изменения, вернув квартиру к изначальному состоянию. Лучше все сразу сделать правильно.

Читайте также  Как склеить пазл

Сначала нужно составить проект перепланировки. Для этого лучше воспользоваться услугами строительной или проектной организации. С готовым проектом вам нужно обратиться в БТИ, для получения разрешения и регистрации изменений.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене. Звоните или пишите нам на электронную почту для консультации.

Особенности обустройства нового проёма

Здесь существуют определённые правила. Так, специалисты рекомендуют переносить новый проём не менее чем на метр от наружной стены и на не меньшее расстояние от старого прохода.

Кроме этого, регламентирована и оптимальная ширина «свежего» прохода – не более 900 мм.

В зависимости от конструктивных особенностей «рабочей» стены (несущая, облегчённые перегородки и пр.) выбираются и способы пробивки нового проёма. Основных два:

  • выпиливание . Наиболее эффективна здесь алмазная резка . Эта технология гарантирует высокую скорость работ, низкий уровень шума, относительную чистоту помещения, гладкий, ровный рез и максимальную безопасность для заказчиков и рабочих. Используют, в основном, в бетонных, монолитных, панельных домах, а также зданиях с толстыми кирпичными и каменными стенами;
  • выбивание . Инструментарий – перфоратор, а также кувалда либо отбойный молоток. Сначала по размеченному периметру будущего проёма перфоратором высверливаются отверстия, шаг между которыми – не менее 5 см. И между ними кувалдой или «отбойником» выдалбливается материал. Этот метод наиболее удобен для строений с тонкими или непрочными кирпичными стенами.

Перед началом работ не забудьте о разметке. Контуры будущего проёма вырисовываются мелом либо маркером. Разметку лучше делать «с запасом» и по ширине, и по высоте – с учётом крепёжных элементов будущей двери. Пустоты затем можно будет залить монтажной пеной и задекорировать.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2020 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.