Что делать, если окна выходят на дорогу: 8 ценных советов

Что делать, если окна выходят на дорогу: 8 ценных советов

Шум с улицы мешает сосредоточиться и не дает уснуть? Мы знаем, как от него избавиться. Вместе с профи делимся проверенными способами сделать тише комнату с окнами, выходящими на автомагистраль, улицу с кафе и ресторанами или другое шумное место.

Жилой комплекс «Славянский квартал» — это детище архитектора Валерия Ронделя, автора ландшафтно-растительно-экологической концепции в архитектуре. Его задумка включала не только террасы, но и водопады с зимними садами, однако реальность, как это часто бывает, оказалась гораздо прозаичнее. Крышные террасы в «Славянском квартале» покрыты обычной бетонной плиткой, вместо водопадов и зимних садов — инженерные сооружения, которые немного подпортили вид на проспект Победителей и парк Победы. Однако у террас есть проблемы и посерьезней.

Председатель товарищества собственников ЖК «Славянский квартал» Оксана Боровко предупредила, что владельцы крышных террас в составе комплекса — люди важные и меньше чем с президентом не общаются, а потому нам вряд ли удастся добиться их аудиенции. Но согласилась прокомментировать ситуацию сама.

— Террасы — это такая вещь… на фиг никому не нужная. Просто у главного архитектора проекта Валерия Ронделя никогда не было дачи. А путешествуя по разным странам, он видел, как люди выращивают у себя на террасах в мини-ящиках всякие мини-деревья. И он решил воплотить эту голубую мечту в нашей климатической зоне. Только не подумал о том, что их технологии и наши технологии — это две большие разницы, — не скрывает разочарования Оксана Ивановна.

Наш кровельный ковер — 80 см. Сверху кладется плитка, под ней — дренаж, дальше — гидроизоляция, дальше — бетонные перекрытия. Кровельный ковер вбирает в себя осадки, соответственно, все продукты выщелачивания бетона и цемента попадают в саму систему ливневой канализации и успешно там гниют. Поэтому каждый владелец террасы должен как минимум 3 раза в год вызывать химочистку, два раза гидропромывку и под огромным напором воды промывать и прочищать эту ливневую канализацию. А месяц назад случилось вообще поразительное: жильцы залили террасу битумом, чтобы она не впитывала влагу и ее было проще эксплуатировать. Но это уже не технология Ронделя, это народный креатив.

— Поэтому, исходя из количества солнечных дней в году, террасы — это головная боль, не более. Шашлыки, барбекю и прочие развлечения, связанные с открытым огнем, на террасах строго запрещены, а отдых на шезлонге совершенно не оправдывает все эти материальные и трудовые затраты.

— Пару раз заливало жителей квартир, расположенных под террасами. Когда случается затекание, мы выдаем собственникам террас предписание, чтобы они прочистили ливневую канализацию. Обычно причина в ней. Эксплуатация террасы — дорогое удовольствие. Промывка систем стоит $200—300. Но нужно понимать, что владельцы террас — это состоятельные люди, и они, конечно, могут себе это позволить.

Ситуацию согласился прокомментировать директор застройщика КСО «Внешэкономстрой» Николай Апацкий:

— Квартиры с террасами мы давно продали, а по гарантии к нам жильцы не обращались. Просто многие собственники начинают все переделывать: менять плитку, конструкцию, гидроизоляцию — и, конечно, после этого возникают какие-то вопросы. А вообще, эксплуатируемую кровлю нужно в самом деле эксплуатировать: постоянно прочищать воронки, трубы, смотреть, чтобы они не засорялись. А если терраса 5 лет стоит бесхозной и жильцы за ней не следят — со временем в ливневку забивается мусор, солевые отложения и, в принципе, может случиться течь.

Что действительно хорошо на крышных террасах в «Славянском квартале» — так это недосягаемость для глаз. Даже поднявшись на кровлю соседних зданий, невозможно разглядеть, что происходит на макушке «Славянского квартала», который на три головы выше соседей.

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам «РГ» найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро «ЦСКА».

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось «нарастить» между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше — сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. «Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома», — уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше — меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

Нервы скоро не выдержат

Еще один жилец дома – Михаил – рассказал по телефону, что сейчас находится на вахте на Севере, но в последнее время чуть ли не каждый вечер его жена жалуется на шумную молодежь во дворе. В этой семье двое маленьких детей. Мужчина прямо говорит, что если с проблемой не может разобраться полиция, придется это делать самому:

«Полицейские или не приезжают по просьбе жильцов, или приезжают и грозят дебоширам пальчиком: «Ай-яй-ай, дети, нехорошо!» А объединили бы усилия учителя, полицейские, вызвали бы родителей оболтусов, а родителей бы еще и оштрафовали за пребывание детей в ночное время в период самоизоляции вне дома. Вот тогда завтра же был бы результат!»

Слуховые кровельные окна на плоской кровле жилого дома обычно устанавливают вместе с желобами для стекания воды, поэтому у крыши должен быть наклон в пределах 5 – 15°. Прямоугольной формы конструкция кровли с одной или двумя скатными плоскостями напоминает окно с плоской кровлей, но у нее должен быть чуть больший наклон скатных плоскостей — более 15°.

Читайте также  Виброрейка для стяжки

Виды слуховых окон

Треугольное слуховое окошко чаще всего обустраивается на кровлях коттеджных и крышах загородных индивидуальных домостроений. У окна такого типа отсутствуют стенки по бокам, а их функции выполняют кровельные скаты. Подобный тип кровельного окна значительно уменьшает объем выполняемых с ним гидроизоляционных работ, однако снижает освещенность чердачного помещения и особенно мансардного, если фасадная сторона этого окошка не направлена на саму фасадную часть домостроения. В последнее годы можно встретить все чаще необычный — круглый — тип.

Самым функциональным кровельным окном считается окошко – как зенитный фонарь. Внешне оно выглядит как легкая, почти невесомая деталь, не утяжеляющая кровлю, и главное, оно отлично освещает все мансардное помещение. Специалисты при создании проектов чаще всего придерживаются таких значений для определения размеров и количества слуховых кровельных окон: ширина не должна превышать ½ ширины мансардного помещения, нижняя их плоскость располагается от пола на высоте не менее 0,9 м, а чем слуховое кровельное окно будет установлено выше, тем большая освещенность будет в этом помещении.

Материалы и оборудование

Кровля и остекление балконного пространства может выполняться только тогда, когда у вас будет полный набор оборудования и соответствующих стройматериалов.

Чтобы снег не попадал на периметр балкона, крышу следует сооружать из качественных и практичных материалов. Остекление, козырьки-навесы будут дополнительной защитой от внешнего воздействия.

На современном рынке стройматериалов представлен широкий ассортимент изделий для кровли. Чтобы покупателям было легче сделать выбор, они разделены на несколько групп.

Стальные листы

Крыши, козырьки-навесы для лоджий изготовляют из всевозможных стальных листов, которые отлично удерживают снег – ламинированных, оцинкованных, металлочерепицы, настила профилированного.

Рифлёные стальные кровельные листы будут защищать балкон от коррозии

Качественный профнастил – самое популярное изделие для оформления навесов. Он имеет доступную стоимость, выдерживает большие объёмы снега и сильные ветровые нагрузки благодаря своей жёсткости.

Профилированный настил не подвержен коррозии, пожаробезопасен и имеет отличные эстетические характеристики. Широкая цветовая гамма поможет вам выбрать подходящий оттенок кровельного профнастила, который дополнит надёжное остекление.

Черепица из металла имеет малый удельный вес, повышенную стойкость к атмосферному воздействию и температурным перепадам. Предпочтение данному материалу отдают ещё и потому, что он обладает изяществом и красивым внешним видом. Металлочерепица отлично дополнит балкон с выносом, удержит снег и дождевую воду.

Мягкие кровельные материалы

Среди данных материалов строители отдают предпочтение гибкой черепице, битуму, ондулину. Чтобы оформить верх лоджии мягким настилом, вам придётся позаботиться о создании дополнительного жёсткого каркаса.

Пример наилучшего обустройства крыши над балконом

Зато такая конструкция надёжно удержит снег, позволит качественно утеплить крышу, оборудовать её электрическим освещением и быстро застеклить пространство окна. Также гибкие и мягкие кровельные изделия обеспечат дополнительную тепло- и звукоизоляцию, не накаляются на открытом солнце и имеют доступную цену.

Прозрачные покрытия и материалы

Современные и функциональные листы поликарбоната (монолитного или сотового) используют для оформления панорамных крыш. Сооружение будет прочным, стильным, но холодным. Чтобы утеплить лоджию за счёт крыши, строители применяют пакеты из стекла, закалённые по особой технологии.

Такой вариант соединит все самые важные преимущества – надёжность, способность пропускать свет, долговечность и полноценное утепление балконного пространства. Но стоить выполнение работ и расходный материал будет гораздо больше. После навесную конструкцию нужно обязательно застеклить.

Монтажная схема сотового поликарбоната

Для того чтобы выполнить оформление верхней части лоджии и последующее остекление, вам понадобятся следующие материалы, инструменты и оборудование:

  • фермы опорные из уголков размера 60, предварительно сваренные;
  • листы профилированные;
  • анкеры и болты (длина 10 см), шурупы со вставками;
  • деревянные брусья для предварительной обрешётки;
  • пена монтажная, герметик;
  • ножницы или специальная ножовка по металлу;
  • цементный состав.

Поликарбонат — очень прочный материал, но крыша из него будет пропускать холодный воздух на балкон.

Какую функцию выполняет окно на чердаке

Основная задача оконного проёма на чердаке – обеспечить нормальное проветривание мансардного помещения. Но что произойдёт, если проигнорировать это требование:

  1. Даже с условием качественной междуэтажной теплоизоляции, тепловые потери через чердак неизбежны. Тепло быстро остынет на чердаке и преобразуется в конденсат, это при недостаточной вентиляции вызовет его значительную концентрацию.
  2. Отсутствие естественного света спровоцирует быстрое появление плесневого грибка, не говоря уже о пауках. Поэтому у любого владельца жилища при отсутствии чердачного окна будут всё время появляться эти неприятности.
  3. Обоснование наличия окна в плане физических свойств и строительных норм строительства. Кровля – это самая слабая часть любого дома, ее все время пытаются разрушить порывы ветра и если конструкция крыши очень жёсткая, то ветер пытается поднять кровельный материал.

Внимание! Также правильная установка окна даёт возможность облегчить очистку крыши от скопившегося снега, веток, листвы и различного мусора. Если конструкция позволяет, то через оконный проём можно попасть на крышу для выполнения ремонта.

Зенитные окна

Читатель может спросить, как называется окно на крыше слухового типа, но при этом являющееся самым эффективным. Такое окно называют зенитным фонарем.
Оно имеет ряд достоинств:

  • Малый вес, позволяющий установить конструкцию на любой крыше.
  • Дает достаточное количество света.
  • Обеспечивает оптимальный температурный режим (теплопотеря низкая).
  • Изделие весьма функционально.
  • Легко установить по сравнению с аналогами другой формы.
  • Надежно в использовании.

к содержанию ↑

Резюме

Как видно, для частного дома можно соорудить любой из перечисленных видов балконов. Для большего комфорта лучше сразу подумать о крыше или навесе для балкона. Во время проектирования также стоит рассчитать предполагаемую нагрузку, которую он должен выдерживать, чтобы впоследствии не возникало казусов с количеством одновременно находящихся на балконе людей. Отдельно также стоит упомянуть французский балкон. Суть конструкции заключается в наличии остекления, которое устанавливается от потолка до пола. Такое решение не подойдет, если есть желание сделать теплый блок.