Организация бизнеса в подвальном помещении

Организация бизнеса в подвальном помещении

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Особенности отделки подвала

Выбор материалов нужно осуществлять, исходя из целого ряда факторов:

  • Целей создания помещения. Хранение овощей, фруктов, бытовых мелочей или создание, например, домашнего кинотеатра требуют разных условий.
  • Температурного режима и частоты использования. Если в помещении часто будут находиться люди, то без отопления не обойтись.

Специалисты рекомендуют в любом случае обработать стены антибактериальными и водоизолирующими составами, а также антибактериальной штукатуркой (минимум), чтобы защитить подвал от плесени и сохранить здоровье жильцов.

О необходимых отделочных материалах подробно могут рассказать строители, проанализировав конкретные условия. Потребность в дополнительных покрытиях диктуется особенностями как региона (влажностью, температурным режимом), так и конкретного участка (подтопляется ли он по весне и т. д.).

Мы уже упоминали, что если подвал часто используется, в нем необходимо проводить отопление. С учетом специфики этого помещения встает и вопрос дополнительной теплоизоляции.

Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома и рекомендации по их решению

Правовые вопросы

Предприниматель, собравшийся открывать бизнес в подвальном помещении, сначала должен определиться с его статусом. Согласно действующему законодательству нашей страны, в основном все вспомогательные помещения многоквартирных зданий принадлежат сообществу собственников. В коллективную собственность также входят и близлежащая территория, и подвальные площади, которые предназначены для обслуживания жилого дома.

В этом случае бизнесмену, для того чтобы начать в подобном месте свое дело и использовать его в своих нуждах, понадобится получить разрешение от большинства проживающих там людей. Это существенно усложняет задачу, так как кто-то обязательно будет против этой затеи.

Тут уже потребуется не только применить все свое обаяние, а еще представить аргументированные доказательства того, что бизнес не предоставит в будущем никаких неудобств или проблем жильцам. Желательно нужно будет их убедить, что деятельность, созданная под их квартирами, будет очень им полезна.

Если предприниматель планирует подвал приобрести в собственность, то следует учесть, что в помещениях, где располагаются важные внутридомовые коммуникации, переход таких объектов в частную собственность законодательством запрещен. Решением данной проблемы может стать переоформление какой-то части подвального помещения, в которой отсутствуют важные коммуникации.

При этом понадобится производить перепланировку подвала, что также является непростой задачей. В этом случае бизнесмену понадобится немало сил и выдержки, поскольку такой процесс является очень сложным и бумажная волокита отнимет массу времени и нервов.

В частности, предпринимателю, помимо жильцов дома, придется обращаться во множество структур и получить разрешительную документацию от таких организаций, как:

  1. Главный архитектор города.
  2. Проектная организация.
  3. ЖЭК.
  4. Нотариальная контора.
  5. БТИ.
  6. Геодезисты.
  7. Районная администрация.
  8. Пожарная служба.
  9. Санэпидемстанция.

Существуют и «самостоятельные» подвалы, находящиеся на балансе каких-либо организаций, поэтому предпринимателю, решившему открыть дело в таком помещении, следует знать, что «добро» на это ему вправе дать только данные учреждения. Для того чтобы получить информацию, на ком числится подвал, бизнесмену потребуется обратиться в БТИ, так как именно там владеют такими данными.

Обратите внимание!
В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.
Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.

Организационные вопросы

Для того чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и не загубил собственный бизнес своими руками, следует еще на начальной стадии обустройства подвала и в процессе всего ведения дела придерживаться следующих советов:

  1. Необходимо организовать монтаж систем вентиляции и кондиционирования подвала. Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.
  2. Также очень важно организовать изоляцию от шума и запахов, которые, как правило, всегда возникают при любом рабочем процессе. Если эти аспекты проигнорировать, и они побеспокоят жильцов, то пара коллективных жалоб от них в соответствующие инстанции создаст немало проблем предпринимателю, вплоть до закрытия бизнеса. В связи с этим портить отношения с жильцами дома крайне не рекомендуется.

  1. 33333333Поскольку в подвальных помещениях обычно постоянно присутствует сырость, то предпринимателю обязательно следует позаботиться об организации в нем качественной гидроизоляции. Иначе появившийся грибок не только пагубно повлияет на отделку помещения и мебель, а еще создаст невыносимую атмосферу для пребывания в нем людей.
  2. С большим вниманием также нужно подойти и к организации хорошего освещения, так как в подвальные помещения практически не проникает естественный свет. Для экономии энергии, которой понадобится немало, лучше в этом случае использовать экономичные современные лампы.

Совет!
Выбрав подвал в качестве коммерческого помещения бизнесмену желательно организовать дело так, чтобы оно было выгодно не только ему, но и жильцам дома.
Например, обустроив близлежащую территорию, предприниматель расположит к себе и бабушек, сидящих на скамейке, и мамочек, гуляющих во дворе с детьми.

Отделка помещения

Теплое сухое помещение с качественной вентиляцией готово к финишной отделке в соответствии с продуманным функционалом.

Отделываем стены

Даже если в цокольном этаже сделаны качественные гидроизоляция и отопление, лучше использовать влагостойкие материалы. Например, гипсокартон с водоотталкивающими свойствами. Если предполагается штукатурка, то отдайте предпочтение цементному раствору вместо гипсовой смеси. Декоративную отделку стен лучше сделать водоотталкивающей краской.

Фактурная (венецианская) штукатурка позволит сделать стены нарядными.

Впрочем, возможна отделка стен пластиковыми или полимерными панелями, кирпичной кладкой, «гибким камнем», плитами ОСБ. Роскошно и экологично выглядит отделка натуральной древесиной.

Облагораживаем подвал: цветовое решение

Дизайнеры по интерьерам уверенно говорят, что для интерьера помещений цокольного этажа следует использовать светлые цвета. Потому что они помогают зрительно увеличивать помещение. Интерьер можно дополнить яркими декоративными элементами, репродукциями картин, статуэтками. Все это позволит скрыть мрачноватую атмосферу подвала.

Впрочем, немного темного не повредит, если вы решите сделать акцент не некоем объекте интерьера. Например, на камине.

Но на потолке категорически нельзя использовать темные цвета. Потому что это будет давить, действовать угнетающе.

Освещение

Чаще всего подвал устроен так, что в нем полностью отсутствуют окна. Либо они очень малы и расположены высоко под потолком. И не могут обеспечить достаточное освещение. Поэтому света нужно добавить побольше. Но лучше сделать многоуровневый план освещения. Потолочные светильники обеспечат яркое освещение в подвале.

Читайте также  Тумбы под телевизор фотогалерея

После этого уделите внимание зональному освещению. Это может быть комбинация настенных бра, настольных светильников, торшеров.

Отличным решением будет установка светового панно, имитирующее окно. Создается иллюзия большого окна. Пропадает ощущение замкнутого пространства.

Небольшие дизайнерские хитрости

При отделке стен следует использовать обои с вертикальным рисунком. Это позволит зрительно увеличить высоту потолка. Подвал будет казаться более высоким.

Зеркала могут зрительно увеличить небольшое пространство подвала.

Подвал частного дома при должном подходе можно превратить в уютное и полезное помещение. Дерзайте, и у вас все получится.

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.

Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.

Считаются ли цоколь и подвал этажами?

Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.

Допустимо ли размещение газовой котельной в подвале

СУГ имеет большую плотность, по сравнению с природным газом. Пропан-бутановая смесь, при утечке из баллона, опускалась вниз, быстро достигала высокой концентрации, достаточной для взрыва, что приводило к несчастным случаям. Именно по этой причине, в СНиП и СП был указан запрет на установку газового котла на сжиженном газе в подвале, действующий и по сей день.

Оборудовать котельную в подвале, в полуподвальном помещении или в цокольном этаже, можно при условии соблюдения следующих технических условий:

    Количество отопительного оборудования не превышает четырех единиц.

Допускается устройство газовой котельной в подвале, если суммарная мощность отопительного оборудования не превышает 200 кВт.

  • Разрешение на установку распространяется исключительно на котлы, работающие на природном газе.
  • Бизнес в подвале жилого дома: оформление собственности

    Чтобы начать предпринимательскую деятельность на цокольном этаже, владельцу недвижимости необходимо уладить юридические вопросы с ТСЖ. Если застройщик не перевел подвал под коммерцию, договориться с жильцами сложно – всегда находятся люди, недовольные соседством с магазином или детским центром.

    • получить одобрение большинства жильцов;
    • доказать отсутствие неудобств от предпринимательства;
    • убедить жителей в полезности нового бизнеса.

    При покупке цокольного помещения обратите внимание на его состояние, а также устройство коммуникаций – недвижимость с общим отоплением, светом и газом запрещена к передаче в частные руки. В этой ситуации можно оформить в собственность часть помещения.

    Перепланировка подвала также влетит «в копеечку»: владельцу бизнеса придется посетить БТИ, главного архитектора района, заполнить документы у нотариуса, получить разрешения в управляющей компании, у пожарных и санинспекторов. При ведении ремонтных работ в подвале важно соблюдать действующие требования техники безопасности.

    12 советов по созданию в высшей степени организованного подвала для хранения вещей: надёжно, эффективно, бескомпромиссно

    Case Design & Remodeling Indy

    Иногда подвал лучше всего использовать как место хранения. Даже если вы планируете в будущем переделывать своё подземное помещение, всё равно вы можете воспользоваться его пространством в настоящее время.

    Специально для вас, дорогие читатели, мы собрали 12 профессиональных советов. Воспользовавшись ими, вы удивитесь, насколько организованным станет ваша подземная кладовая.

    Начните с чистого листа

    Обойдите свои владения. «Этап “с нуля” поможет вам увидеть возможности, которые способен предоставить вам подвал, – говорит дизайнер интерьеров Jennifer Riley Simone из Case Design/Remodeling Indy. – Очистка – именно так можно назвать этот шаг. Используйте свой проницательный взгляд, чтобы оценить то, что вам действительно нужно хранить. И избавьтесь от остального – выбросите или подарите, если это возможно».

    Безопасность – прежде всего

    Прочность стеллажей является обязательным условием хранения ящиков и боксов. «Мы предлагаем устанавливать тяжёлые рамы с 2-4 шпильками и фанерой под покраску. Размер предметов, которые вы планируете хранить, обеспечит вам необходимую глубину полок. Никогда не ставьте большие и тяжёлые предметы выше 1,5 м, иначе вы рискуете получить травмы при попытке их снять», – говорит Simone.

    Испытание будущей планировки

    «Вне зависимости от того, задумали ли вы в будущем переделывать подвал или оставите всё как есть, сделайте небольшой подготовительный этап уже сегодня: разделите помещение клейкой лентой на зоны, – говорит Simone. – Затем поместите ваши предметы хранения в предполагаемой области и придерживайтесь этого проекта. Сможете ли вы перемещать вещи по лестнице? Какого размера необходимы дверные проёмы и где удобнее их разместить? Попробуйте “поиграть” с пространством до тех пор, пока не найдёте наиболее подходящий вариант».

    Размещение вокруг технических элементов

    Дизайнер также советует аккуратно спрятать технические элементы – вентиляцию, сантехнику и т. д. Закройте их чем-нибудь так, чтобы их было не видно за вещами, которые вы храните. Но помните о том, что все эти конструкции должны оставаться легкодоступными!

    So Squared Away

    Добейтесь организации

    Если у вас имеется несколько складских помещений или большой набор стеллажей, назначьте определённые места для различных вещей. «Очистка хранилища позволит вам увидеть более ценные предметы.

    Крупные значки или пометки могут также помочь вам находить необходимые вещи и ставить их обратно на то же место», – рассказывает Simone.

    Оцените условия хранения

    Подвалы имеют особенность быть холодными и влажными, поэтому убедитесь, что вы создали соответствующие условия содержания для ваших вещей.

    Simone предлагает воспользоваться пластмассовыми контейнерами или специальными полиэтиленовыми пакетами, чтобы уберечь то, что вы храните, от влаги. Или используйте осушитель воздуха в помещении.

    Создайте уютные местечки

    Это, наверное, одно из самых популярных решений для хранения вещей, оно предполагает большую гибкость. «Уютный стеллаж легко устроить; он может быть самостоятельным предметом интерьера. Также его несложно переставить в другое место, когда исчезнет необходимость в нём», – говорит дизайнер Jillian Hack из Peregrine Design Build.

    Lazzari USA – a brand of Foppapedretti

    Соорудите умную стену хранения

    Выйдите за пределы использования стеллажей, ведь другие варианты могут оказаться более практичными для ваших нужд. Hack предлагает проволочные стойки, магнитные системы для инструментов и pegboard для швейных принадлежностей.

    Читайте также  Канализация в многоквартирном доме

    Canyon Creek Cabinet Company

    Посмотрите под ноги

    Подлестничное пространство почти всегда используется недостаточно эффективно. Встроенные шкафчики и полки исправят ситуацию.

    Используйте потолок

    Храните вещи в безопасности от влажного пола. «Обустройте потолочную систему хранения, установив дорожки-треки, которые будут держать пластиковые герметичные контейнеры. Так мы используем пространство, которое никогда бы не было функциональным», – говорит Hack.

    Avenue B Development

    Поставьте корзины

    Эти ёмкости помогают скрыть беспорядок и организовать легкодоступное хранение мелких предметов. «Смешивайте и сочетайте различные корзины. Или создавайте стеллажные системы, что вполне возможно, если использовать корзинки одного размера», – делится Hack.

    Подумайте о запирающихся шкафчиках

    «Такие ниши – отличный способ организовать хранение сезонных вещей: зимней одежды, спортивного снаряжения. Беспорядка не будет», – говорит Hack.

    Организуйте собственные шкафчики для каждого ребёнка, пометив каждый такой предмет мебели бирками с именами владельцев.

    Стоимость в новостройке

    Даже техническое помещение может иметь высокую стоимость, ведь это дополнительная площадь, которую можно использовать практично и выгодно. Разница за квадратный метр по сравнению с площадью квартиры – в 2-3 раза. В столице цена метра площади подсобного помещения может варьироваться от 40 000 до 80 000 рублей.

    Зависит стоимость не только от метража, но и от времени покупки. Если приобретать кладовку в комплекте с квартирой, стоимость будет ниже по сравнению с той, которую придется заплатить через некоторое время после приобретения жилья.