Второй этаж над гаражом своими руками

Второй этаж над гаражом своими руками

Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую. На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья. Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.

Если после этой информации вы не отказались от идеи строительства надстройки, почитайте, как построить второй этаж на гараже правильно.

Гараж с жилым вторым этажом: основные нюансы при надстройке

Можно ли построить второй этаж на гараже? Если фундамент крепкий и сделан по всем правилам, то можно. Следует проанализировать состояние здания. Если фундамент ветхий, и несущие конструкции гаража дают трещины, то строительство и переделка гаража под жилье недопустимо: дополнительная нагрузка на фундамент и перекрытия приведут к их разрушению.

Если здание не настолько ветхо, но нуждается в укреплении, до строительных работ, самым грамотным решением станет вызов эксперта, который даст точную оценку состояния гаража и поможет спроектировать наиболее приемлемый вариант мансарды, которая не приведет к разрушению.

Также эксперт даст советы по укреплению фундамента и подберет подходящий материал для строительства, исходя из конструкции здания: если крепость строения недостаточная, то профессионал посоветует облегченную конструкцию надстройки над гаражом каркасного типа, сэндвич панели, либо другие варианты современных строительных материалов.

Выполнив эти требования, можно приступать к переделке гаража в жилое помещение своими руками.

Фото — жилой гараж своими руками:

Можно ли жить в гараже? Конечно. Фото выше — яркое тому доказательство!

Как построить второй этаж

Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий.

Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение.

В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

Определение самовольной постройки

Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2018 гг.

  • к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
  • либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству. Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.

Второй этаж в гараже не может стать самовольной постройкой по определению. Он возводится над нежилым строением, а не на участке земли.

Разрешение на строительство

Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству. Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.

  • Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
  • Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
  • Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
  • Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
  • Приступить к строительству.
  • Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

Конструкция кровли, материалы стен верхнего этажа

Надстроенное помещение может быть не только подсобным, но и жилой мансардой. В любом случае материалы для строительства выбирают нетяжелые. Это может быть:

  • деревянный брус (толщиной 70 мм);
  • пеноблоки или газосиликат, шлакоблоки;
  • СИП панели.

Если база строения монолитная, то подойдет кирпич, оцилиндрованное бревно или бетонные панели. При выборе учитывайте размеры гаражного блока, тип грунта и фундамента, материал изготовления стен.

Совет. Для осмотра постройки лучше пригласить специалиста.

Исходя из того, что желают иметь в конечном варианте, разрабатывают форму крыши. Надстройка второго этажа гаражного блока может быть коробчатой или же мансардной. Исходя из этого выбирают подходящую кровлю:

  1. Скатная крыша:
  • односкатная. Несложная конструкция, угол наклона планируется так, чтобы снег не задерживался на плоскости;
  • двускатная крыша (классическая) — «украдет» слишком много полезных метров. Чаще всего предусматривается в проектах, где верхний этаж будет использоваться в качестве нежилого чердака. Явное преимущество конструкции — простота расчетов и возведения;
  • мансардная (в скаты крыши вставляются окна, что обеспечивает хорошее освещение жилой комнаты);
  • двускатная асимметричная (не является типовой, потребует дополнительных расчетов, но увеличит пространство).
  1. «Ломаная» крыша — плоскости проектируют под разными углами, таким образом увеличивается полезная площадь второго этажа. Крыша может иметь форму купола или несколько скатов. Трудоемка в выполнении. Кровли этого типа часто строятся в несколько уровней и имеют выносные консоли.
  • вальмовая;
  • полувальмовая.

Крыша постройки может быть сделана из черепицы, шифера, профнастила, поликарбоната, рубероида.

Кирпичная постройка второго этажа в гараже

В ситуации, когда принято решение возвести полноценную жилую комнату над гаражом, материал для стен необходимо выбирать легкий и прочный. Для этой цели можно взять брус, но нужно помнить, что в таких помещениях главный враг – грызуны, поэтому лучше остановить свой выбор на пенобетонных блоках или кирпиче.

Для того, чтобы перекрытие получилось капитальным, необходимо залить бетонную плиту.

Для увеличения жесткости кирпичных стен мастера советуют применять арматурные стержни или сетки. После этого согласно правилам, на стены устанавливают стропила.

Для улучшения несущей способности стен:

  • Забивают железные сваи;
  • На них приваривают профнастил;
  • Заливают бетонное перекрытие;
  • Хорошо утепляют все.

Только после этого можно возводить стены второго этажа и устанавливать лестницу.

Готовое помещение необходимо обязательно ошпаклевать и выкрасить. После того приступают к оборудованию вентиляции и отопления. Это необходимо для того, чтобы комната получилась комфортная и был полноценный воздухообмен.

Для обеспечения хорошей тяги используют обычно сэндвич-каналы, которые выводятся на крышу. На них надевают козырек для защиты от дождей.

Для отопления чаще всего используют воздушные пушки или электрические нагреватели. Для их безопасной работы должна быть соответствующая проводка. Для освещения необходимо выбирать энергосберегающие лампы.

Если вы решили надстроить второй этаж своими руками над гаражом или дачным домом, то вам необходимо будет учесть множество важных моментов. Ведь такое строительство важно сделать безопасным. Кто-то выбирает строить его каркасного типа, кто-то останавливает свой выбор на мансарде. Здесь уже все будет зависеть от ваших пожеланий и тогда вынос этажа сделает повседневную эксплуатацию гаража еще более удобной.

Читайте также  Трубы для полива

Как показывает юридическая практика, сейчас добиться разрешения на строительство второго этажа на помещении гаража сложно. Даже если все документы, доказывающие право собственности на гараж и землю, в порядке. Необходимо доказать, что постройка не ущемляет права других лиц, а также предоставить архитектурный проект. Второй этаж обычно оформляется через суд после стройки.

Типы мансард над гаражом

Перед началом строительства мансарды следует выбрать вид пристройки, которая более подходит к основному строению.

Для надстройки крыши могут быть:

  • Односкатными.
  • Двускатными и ломаными.
  • Четырехскатными.
  • Купольными.

Внешний вид второго этажа определяют:

  • Материалы, взятые для строительства.
  • Конструктивные особенности ранее построенного сооружения.
  • Специфика помещения, которая возложена на достройку.

Учитывая основные особенности здания при возведении мансарды, обычно применяются стандартные решения, показанные на фото.

  • Одноуровневая постройка с двускатной крышей, которая представляет собой обычный чердак, переделанный под мансарду с утеплением. Такое помещение не имеет сложностей при проектировании и строительстве, но главным его недостатком является небольшое внутреннее полезное пространство, имеющее низкий потолок.
  • Одноуровневое помещение под ломаной двухскатной крышей, состоящей из четырех скатных плоскостей, расположенных под разным углом. Цена такого типа устройства немного выше, его сложнее спроектировать, но в результате внутреннее помещение получается просторнее.
  • Одноуровневая мансарда, имеющая вынос консолей более трудная при проектировании и сооружении. Но внутреннее просторное пространство и возможность монтажа вертикальных окон эти сложности при строительстве компенсирует. Особенностью сооружения такого каркаса помещения является смещение и выход пристройки за пределы стен гаража, а устройство его крыши по виду идентично односкатной конструкции.
  • Многоуровневая постройка, где смешанное опирание крыши. В этом случае понадобится сложный расчет конструкции мансарды, где требуется лестница в гараже на второй этаж. Такие мансардные этажи, имеющие разноуровневые комнаты, чаще всего планируются вместе с возведением основного дома, и являются цельной конструкцией.

Оценка состояния гаража

Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:

  • Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
  • Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
  • Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Особенности постройки

Строительство многоуровневого гаража обязательно должно сопровождаться разработкой проекта. Этот документ поможет определиться с особенностями помещения еще на этапе его разработки. К основным нюансам постройки, влияющим на эксплуатационные качества гаража, относят:

  • определение типа помещения: жилое, нежилое, предполагается ли размещение тяжелой мебели, техники или нет;
  • необходимость подведения системы отопления, водоснабжения, организация вентиляции;
  • необходимость шумоизоляции второго этажа, если первый используют, как мастерскую;
  • устройство лестницы снаружи или внутри помещения;
  • уровень грунтовых вод, глубина промерзания и возможность строительства смотровой ямы;
  • расположение окон, дверей;
  • типа материала и возможности по усилению фундамента, стен, перекрытий.

При строительстве второго этажа над помещением в гаражном кооперативе необходимо получать специальное разрешение.

Двухэтажное строение

Итак, рассмотрим несколько вариантов сооружения двухэтажной постройки. Начнем с простого гаража, возведенного из кирпича или блоков (бетонных, газоблоков и прочих). Сразу оговоримся, что такой гараж – строение тяжелое, поэтому под него придется заливать хороший ленточный или плитный фундамент.

Чаще используют именно ленточный фундамент, который собирают или из фундаментных блоков, или заливают монолитное бетонное сооружение в подготовленную опалубку. В первом случае процесс проводится за один день. После чего конструкцию можно сразу нагружать. То есть этот вариант быстрый в плане скорости возведения. Но есть один минус – укладывать фундаментные блоки придется с помощью подъемного крана, что увеличит бюджет строительства.

Двухэтажный гараж из керамзитобетонных блоков, обшитый сайдингом Источник skb21.ru

Второй вариант долгий и трудоемкий. К тому же залитый бетон рекомендуют выдержать в течение 28 дней, а уже после возводить на нем стены. Есть третий вариант. Здесь фундамент возводят из тех же материалов, что и стены, то есть из кирпича или блоков. В принципе, неплохой вариант, но есть у него один неприятный момент – проведение сложной гидроизоляции. Особенно это относится к кирпичам, которые хуже бетона воспринимают нагрузки от влажности.

Итак, если фундамент готов, то начинают возводить гараж с жилым вторым этажом, можно и с нежилым. То есть собирают стены из штучных стеновых материалов по технологии перевязи. Это когда элементы верхнего ряда укладываются на первый со смещением в полблока.

Обратите внимание, что между фундаментом и стенами должен быть установлен гидроизоляционный слой. К примеру, битумная мастика, на которую укладывают сложенный вдвое рубероид.

Теперь, что касается второго этажа в гараже. Здесь необходимо учитывать, как будет сооружаться перекрытие. А точнее, из каких материалов. Варианта два – железобетонная шестипустотная плита или несущие балки из бруса. Первый материал утяжеляет всю конструкцию, поэтому это надо учитывать на стадии проектирования. То есть придется определиться с размерами фундамента и стен. В основном это касается толщины строительных элементов.

Перекрытие из железобетонных пустотных плит Источник kaksdelatbanyu.ru

Подробнее об этом.

На возведенные стены гаража устанавливают опалубку, в которую будет заливаться бетонный раствор. То есть сооружают армирующий пояс строения. Его размеры: ширина равна ширине стены, высота в пределах 30 см.

В него обязательно укладывают подготовленный из стальной арматуры каркас.

Бетонный пояс так же, как и фундамент, надо выдержать 28 дней.

После чего укладывают плиты перекрытия.

Обратите внимание на то, если плитами не удается закрыть полностью проем здания. Между двумя из них оставляют зазор, который снизу подпирают плитными или листовыми материалами с помощью деревянных брусков или металлических профилей. Сооруженное таким способом корыто заливают бетоном, в которое предварительно укладывают решетку из арматуры.

Далее все, как и со стенами первого этажа – возводят до уровня крыши. Здесь также заливают армирующий пояс, на который впоследствии монтируют мауэрлат. А уже после скатную стропильную крышу. Кстати, второй этаж можно покрыть и железобетонными плитами, соорудив в конечном итоге плоскую крышу с заливкой стяжки и укладкой кровельного материала.

Перекрытия в гараже из газобетонных блоков Источник dizayndoma.net

Возводимый гараж из газобетонных блоков Источник capitalgr.ru

Второй этаж с балками перекрытия

Это по трудоемкости более простой вариант. Он отличается от предыдущего тем, что на армирующий пояс, который залит по перекрытию первого этажа, устанавливаются брусы минимальным сечением 100х150 мм или сдвоенные доски толщиною 50 мм.

Их укладывают на пояс с шагом 1,0-1,2 м. После чего пространство между балками по стене заполняют кирпичами или блоками. Дальше ведется строительство точно так же, как и в предыдущем варианте.

Читайте также  Буферная емкость своими руками

Отличительная особенность такого перекрытия заключается в том, что оно в первую очередь легкое за счет использования пиломатериалов. К тому же между балками укладывают утеплитель, что увеличивает теплоизоляционные и звукоизоляционные качества строительного элемента.

Что хотелось бы сказать про эту конструкцию. Она, во-первых, деревянная, что для гаража не самый лучший вариант. Потому что это строение входит в категорию пожарной опасности. Поэтому если были за основу выбраны деревянные брусы, то их снизу обшивают негорючим материалов, к примеру, листами железа или профнастилом. И обязательно древесину покрывают антипиренным составом.

Деревянные балки перекрытия Источник oooarsenal.ru

Вместо брусов лучше использовать швеллер. Для гаража подойдет профиль под номером 14-18. При этом на швеллеры можно залить бетонное перекрытие. Это делается так:

По балкам укладывают профнастил или металлические листы.

Устанавливают по периметру опалубку из досок сечением 25х100 мм.

Внутрь на всю площадь пола второго этажа укладывают армирующий каркас из стальной арматуры диаметром 10-12 мм в виде решетки с ячейками 20х20 см. Каркас укладывают на подставки, которые его приподнимают на высоту 5 см от профнастила. Армокаркас своими краями должен опираться на стены гаража.

Заливают бетонный раствор на всю высоту опалубки.

Уже после возведения стен второго этажа полы можно утеплять и облицовывать.