Ремонт фундамента деревянного дома

ремонт фундамента деревянного дома

Деревянные дома пользуются высоким спросом, благодаря надежности, долговечности, экологической безопасности возводимых конструкций. Однако за его основанием необходимо регулярно следить, а иначе возникновение определенных деформаций и последующее их игнорирование может привести к катастрофическим последствиям (вплоть до разрушения). Определить тот факт, что необходим срочный ремонт фундамента деревянного дома можно визуально. На его стенах начнут образовываться трещины, станет явно заметен перекос и оседание здания.

Укрепление и ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками.

Причины деформации фундамента

Прежде всего, необходимо полностью исследовать дом и выявить все возможные причины аварийного состояния. Это могут быть:

  • Увеличение нагрузки на фундамент – достроили камин, мансарду или была произведена обшивка;
    Размытие почвы, в результате поднятия грунтовых вод или неправильно обустроенного стока дождевой воды;
  • Строительство бани или других строений на участке, вызвавших движение грунта;
    Разрушение материалов основания;
  • Строительная ошибка в закладке фундамента, низкое качество цемента и раствора;
    Стихийные бедствия (наводнения, землетрясения).

Степени разрушения

Следующим этапом является экспертная оценка деформации основания, она влияет на процесс самого ремонта. Условно принято разделять 4 степени ущерба:

  1. Минимальная – частично отошедшая отделка фундамента, не влияет на несущее основание, быстро обнаруживается и устраняется в кратчайшие сроки;
  2. Средняя – наличие трещин в фундаменте может указывать на частичное или полное проседание основания. Горизонтальные трещины менее опасны. Особое внимание следует уделить зигзагообразным и вертикальным. Так же выясняется характер оседания — временный или стабильно прогрессирующий. Для этого устанавливаются «маячки». Они могут быть из обычной бумаги, шпатлевки или гипса. Маяк укажет не только на размеры трещины, но и на скорость, с которой происходит разрушение. Если оседание носило не стабильный характер – маяк останется неподвижным. Это означает, что можно начинать текущий ремонт. Поддающиеся ремонту трещины расширяют, удаляют мусор, обрабатывают грунтовкой и заделывают цементом или специальными строительными смесями.
    Если же «маячок» разрушен, то коррозия в фундаменте увеличивается. Текущий ремонт не поможет, надо принимать более радикальные меры. Такой вид повреждения считается катастрофическим.
  3. Катастрофическая степень – состояние фундамента может разрушить дом. Методы ремонтных работ, зависят от того, какой вид фундамента у вас – ленточный или столбовой.
  4. Неустранимая деформация – в данном случае фундамент ремонту не подлежит, разрушения таковы, что дешевле будет построить новый дом, по всем современным технологиям.

Фото старого деревянного домика которому срочно требуется ремонт.

Усиление основания

Такой способ ремонта подходит, когда фундамент подлежит реконструкции и почва под ним стабильна. Усиление так же необходимо при дополнительной надстройке или облицовке дома кирпичом.

Порядок усиления ленточного основания следующий:

  • По периметру здания копается траншея – на глубину фундамента и по ширине пригодной для проведения работ;
  • Поверхность основания очищается от грунта щёткой по металлу;
  • Делаются отверстия под арматуру;
  • В отверстия вставляются железные прутья арматуры, таким образом, связывая старый фундамент с новым;
  • Делается армированный пояс – прутья привариваются в нескольких местах, остальная часть укрепления выполняется при помощи стальной проволоки. Такой способ не требует специальных знаний и инструментов, при этом полностью сохраняет свой функционал – при застывании бетона не деформируется;
  • Устанавливается опалубка;
  • Заливается бетон, после застывания смеси опалубка снимается, новый фундамент выстаивается несколько дней;
  • Выполняется гидроизоляция, делается отвод для грунтовых вод.

Произведённый таким образом ремонт старого фундамента деревянного дома, позволит равномерно распределить нагрузку, и фундамент перестанет разрушаться и оседать.

Ремонт свайного (столбчатого) основания

Выполняется гораздо быстрее и бюджетней, чем усиление ленточного фундамента. Уже через несколько дней можно использовать жильё в обычном режиме. Технология следующая:

  • Дом поднимается на тщательно высчитанную высоту для проведения необходимых работ (очень важно правильно рассчитать вес дома и распределить нагрузку);
  • Наклонившиеся опоры выравнивают, ветхие полностью демонтируют;
  • Убирается почва в месте установки опор, они воздвигаются по углам дома и в местах расположения несущих стен;
  • Засыпается песчано-цементная смесь под столб;
  • Опора укрепляется арматурой;
  • Заливается бетон;
  • Выполняется установка металлических или деревянных балок, на которые ложится вся нагрузка дома;
  • Дом усаживают на обновленный фундамент.

Замена кирпичных фундаментов на монолитные

В прошлом, фундаменты как ленточные, так и свайные выполнялись из кирпича. Такие основания очень хрупкие, больше подвержены разрушающим факторам. Ремонт подобного фундамента подразумевает полный демонтаж и замену бетоном. Работы проводятся в следующей последовательности:

  1. Демонтаж кирпичной кладки маленькими частями, это необходимо для переноса веса на стальные опоры;
  2. На месте демонтированных участков устанавливается бетонная армированная плита для домкрата;
  3. Приподнимается дом на всех участках;
  4. Устанавливаются заранее приготовленные опоры;
  5. Переносится масса дома, делается внутренняя опалубка;
  6. Внутри установленных опор укладывается арматура;
  7. Устанавливается внешняя опалубка и заливается бетон.

Полная замена основания фундамента

Когда фундамент полностью подвергся коррозии или не в состоянии выдержать увеличившуюся нагрузку, тогда проводится полная реконструкция, достаточно дорогостоящая и объёмная. Технология:

  • Дом полностью освобождается от предметов мебели, разбирается печь и полы, чтобы максимально облегчить строение;
  • Расчёт нагрузки дома, исходя из данных о прочности дерева и объёма дома;
  • Выбор домкратов, зависит от размеров дома и его веса;
  • Очень осторожный, равномерный подъём дома;
  • Выкапывание траншеи по всему периметру дома, для облегчения доступа к фундаменту;
  • Демонтаж разрушенного основания (для сокращения расходов, можно убрать только разрушенные части, но это не сильно сказывается на бюджете);
  • Устройство песчаной подушки, установка опор, обвязка армированным поясом;
  • Установка опалубки, заливка бетона, фундамент должен выстояться несколько дней, для обретения прочности;
  • Гидроизоляция, опускание дома;
  • Отделочные работы – облицовка, дренаж.

К этому следует подходить осторожно. Рекомендуется привлечь опытных строителей. Возможно, что строительство нового дома обойдётся дешевле.

Видео.

Всё вышеперечисленное является самыми популярными и действенными методиками реконструкции фундамента своими руками под дом; деревянный сруб после восстановительных работ, полностью готов к проживанию.

Виды повреждений

Существует несколько способов ремонта фундамента старого деревянного дома (о том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента). Прежде чем выбрать один из них, необходимо определить степень деформации конструкции.

Она определяется по критерию ремонтопригодности:

  • минимальные повреждения: к дефектам такого рода относится частичное отслоение отделки фундамента. Несущая способность его при этом не страдает;
  • повреждения средней тяжести: в эту группу можно отнести появление трещин, возникающих из-за проседания фундамента или его разрушения по причине потери прочности материала. Вертикальные трещины опаснее горизонтальных. В этом случае важно определить скорость разрушения. Помочь в этом могут маячки – кусок бумаги, гипсовый пластырь или тонкий слой шпатлевки. При малейшем увеличении ширины трещины маяк разрушается;
  • повреждения катастрофического характера: могут привести к полному разрушению здания. Если вовремя провести ремонтные работы, дом можно спасти. Выбор способа восстановления несущей способности фундамента зависит от его типа;
  • неустранимые повреждения: в этом случае ремонтировать фундамент не имеет смысла. Остается только разобрать старый дом и на его месте построить новый.
Читайте также  Герметик для унитаза

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

  1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
  2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

    Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

    Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента в зависимости от его типа

Существует несколько типов фундамента:

  1. Ленточный;
  2. Свайный;
  3. Столбчатый;
  4. Плитный.

Ленточный фундамент бывает монолитным — выполненным непосредственно на месте строительства, и сборным – состоящим из нескольких готовых железобетонных блоков, укладывающихся последовательно с помощью крана.

Свайный представляет собой единичные или несколько свай соединённые сверху между собой железобетонной балкой – ростверком.

Сваи могут быть:

  1. забивные (вбиваются в землю спецтехникой);
  2. вдавливаемые (под давлением гидравлическим насосом свая вдавливается в почву);
  3. набивные (в скважину заливается бетон).

Плитный фундамент состоит из армированный железобетонных плит толщиной от 30 – 100 см погруженных на дно траншеи. Под плиту выстилают песок или малопрочный бетон для выравнивания грунта.
Ремонт фундамента производится в зависимости от его типа.

Ремонт столбчатого фундамента

Выполняя ремонт столбчатого фундамента следует заменить сгнившие столбы на новые. Если же столб наклонился и не выполняет опорную функцию в полной мере, его следует выпрямить. При замене старый столб подлежит демонтажу.

Этапы ремонта фундамента столбчатого типа:

  1. Подъём конструкции дома на необходимую высоту. Следует следить, чтобы нижние брёвна не провисли.
  2. Демонтаж старых столбов.
  3. Под столб устанавливается подушка, состоящая из песка и цемента.
  4. Новый столб армируется, заливается бетоном.
  5. Монтируется деревянные или стальные балки, принимающие основную нагрузку от веса дома.
  6. Дом медленно опускается с домкратов на новый столбчатый фундамент.
  7. Столбы устанавливаются в углах дома и в местах примыкания стен.

Восстановление ленточного основания

Ленточный фундамент восстанавливают в несколько этапов:

  • Выкапывается траншея вокруг дома;
  • При помощи щётки очистить старый фундамент от земли;
  • Высверлить отверстия в старом фундаменте диаметром на 1 мм больше арматуры;
  • Протолкнуть металлические пруты в отверстия, тем самым обеспечив более надёжное сцепление старого основания с новым;
  • К армированным кускам приварить арматуру для создания пояса;
  • Установить опалубку;
  • Залить бетон в опалубку. После того как бетон застынет, опалубка убирается, а новое основание стоит 4 – 5 дней;
  • Обеспечить гидроизоляцию;
  • Для отвода воды сделать отмостку.

Ремонт свайного фундамента

Перед проведением ремонта свайного фундамента дом необходимо поднять прибегая к помощи гидравлических домкратов. Об осуществлении подъёма описывалось выше.

Приступаем к непосредственному ремонту основания:

  1. Наклонившиеся сваи, если не нарушена их целостность, можно выпрямить. С противоположной наклону стороне делается подкоп, свая ставится на место, свободное пространство заливается бетоном или цементом с гравием.
  2. Для замены сваи можно использовать трубы асбесто-цементные с диаметром 200 мм. Для заведения новой сваи, кроме отверстия необходимо выкопать наклонный желоб. Труба постепенно подводится под дом, свободное пространство заливается смесью цемента с гравием. Заливка производится не только снаружи трубы, но и внутри, чтобы смесь пропитала подушку под сваей.
  3. Отверстие под сваю необходимо сделать большего диаметра для обеспечения устойчивости и выдерживания оказываемой нагрузки.

Подъём дома с помощью свай

Данный способ очень надёжен и не сложен для выполнения.

Для поднятия старого дома на сваи необходимо:

  • С помощью домкратов поднять конструкцию старого дома на требуемую высоту;
  • Вдоль капитальных стен монтируют сваи;
  • После вкручивания свай, на них устанавливаются швеллера для будущей опоры балок;
  • Балки при помощи сварки соединяются между собой;
  • После сварки каркаса дом медленно опускается на него.

Армирование и установление опалубки для реставрации фундамента

Теперь перед нами стоит уже не очень ровный и не очень красивый цоколь, поскольку кто-то подолбил его долотом! Зато прочный! Теперь нам нужно из этого мусора сделать красивый армированный пояс и все предельно выровнять, чтобы не подгонять сильно ноль под будущую кладку. Лучше сразу все сделать по уровню – намного меньше забот в будущем, а если попадется толковый каменщик, тогда и вообще не нужны буду дополнительные выравнивания. Рассмотрим ремонт кирпичного фундамента подробнее в пошаговой инструкции.

ШАГ 1: забиваем везде арматуру. Пояс должен быть армированным, поэтому берем болгарку и нарезаем прутики из 14-й арматуры по 30-60 сантиметров. Из расчета 2 коротких и 2 длинных прутика на каждые 50 погонных сантиметров по всему периметру. Забиваем: те, что по 30 см – сбоку, которые по 60 см – сверху, углубляем наполовину. Лучше воспользоваться дрелью по бетону или перфоратором для проделывания отверстий и сразу выставить нужную метку на глубиномере инструмента. Если все сделать правильно, у нас получится «ежик»: арматура будет торчать во все стороны, по бокам на 15-20 см, сверху на 25-30 см.

ШАГ 2: вязка арматуры. Используем специальную стальную проволоку для вязки (если понты не нужны – скрепляем все алюминиевой или любой другой проволокой), чтобы было все по СНиП. Проще работать самодельным крючком для вязки, либо крепить вручную (лучше попросить жену, детей или соседа помочь, поскольку на это простое занятие можно потратить даже не 1 и не 2 часа). Берем длинную арматуру, и вяжем ее по периметру к каждому забитому колышку.

ШАГ 3: выставление опалубки. Дело капец какое скучное и неинтересное, но ремонт фундамента старого дома без этого никак не обходится. Если сосед, который помогал с вязкой арматуры, еще не сбежал – вам повезло. Берите подсобника и начинаем выставлять щиты из ОСБ по периметру, который надо восстановить. Крепить проще дюбелями к бетону сбоку, через каждые 25 см. Между листами ОСБ вставляем деревянные бруски, длина которых равна необходимой ширине цоколя – таким образом мы сделаем везде одинаковое значение. Листы можно крепить непосредственно брусками, завинтив в торец по несколько шурупов по дереву или стянуть проволокой между собой.

Важно: при ремонте старого фундамента лучше использовать ОСБ листы 15 мм толщиной – бока будут идеально ровными, 10 мм не подходит, поскольку даже при обильном креплении дюбелями и стяжке через брусок из дерева плоскость будет «водить» как пьяного после застолья.

ШАГ 4: проверяем, измеряем. Прочность опалубки можно определить «на зуб». Грызть, конечно не стоит без крайней необходимости, но хорошенько подергать опалубку, проверить все места креплений брусков между ОСБ листами, стяжки и дюбеля не помешает. Помните, что лучше лишний раз прикрепить, чем оторвется 1 дюбель и вся работа коту под хвост пойдет, ничего уже не сделаете потом. Если вы делали опалубку кирпичом, убедитесь, что цемент схватился уже (поменял цвет).

Нужно сразу отметить, что ремонт фундамента дома своими руками не является легким процессом и здесь нельзя ленится и экономить время на креплении опалубок или установке арматуры. Если залить цоколь криво, то выравнивать его будет крайне тяжело и это лишние расходы. Надо всегда пользоваться уровнем, прикладывать его по вертикали и горизонтали к листам, проверять их установку.

Ремонт ленточного фундамента

Также на технологию ремонтных работ своими руками влияет и тип реконструируемого основания: скажем, ремонт столбчатого фундамента кардинально отличается от ремонта ленточной конструкции.

Косметический ремонт

В случае если повреждения ленточного фундамента минимальны, а трещины не имеют тенденции к дальнейшему росту, можно обойтись косметическим ремонтом. В данном случае удаляется отслаивающаяся штукатурка, и вместо неё наносится новая. Подобным образом заделываются и трещины. Прежде всего, их нужно расширить и очистить от осыпающихся частей. Затем щели замазываются цементным раствором.

В случае, если фундамент повреждён достаточно сильно, или продолжает и дальше разрушаться, необходимо предпринимать кардинальные меры.

Усиление ленточного основания

Перед тем, как отремонтировать фундамент деревянного дома, нужно определиться – стоит ли менять старое основание полностью, либо возможно обойтись усилением уже существующей конструкции. В первом случае производится полный демонтаж и заливается новый фундамент. Во втором же случае несущая конструкция усиливается с помощью монолитного железобетона.

Рекомендуем посмотреть видео о том, как производится усиление ленточного основания дома.

Вся работа состоит из нескольких этапов:

  1. Вдоль фундамента выкапывается траншея на всю его глубину и шириной не менее 0,5 м. Стены его очищаются от грунта и старой штукатурки.
  2. В бетонном массиве основания с помощью бура проделываются отверстия диаметром 12 – 22 мм. В зависимости от степени износа основания и от его размеров на один квадратный метр следует сделать не менее 4 – 6 отверстий.
  3. В просверленные отверстия забиваются штыри, сделанные из арматуры соответствующего диаметра.
  4. Снаружи старого основания монтируется каркас. К нему с помощью электросварки крепятся штыри, забитые в ранее пробуренные отверстия.
  5. Вдоль стены устанавливается опалубка и производится заливка бетона.
  6. Залитый бетон выстаивается в опалубке, в зависимости от погоды от нескольких дней до одной-двух недель. После чего опалубка снимается, а бетонная заливка оштукатуривается.
  7. Вдоль новой бетонной заливки устраивается бетонная отмостка, служащая для отвода талой и дождевой воды от фундамента.

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

  • По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.
  • Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.
  • Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
  • Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
  • Очередной шаг ремонта – формирование армированного пояса. Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора.
  • Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.
  • На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.
  • Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.

Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.

Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Полная замена основания здания на новое

Многих владельцев старых особняков интересует, как полностью заменить фундамент под деревянным домом. Данная процедура весьма трудоемкая, но в тех случаях, когда конструкция опоры находится в плачевном состоянии, ремонт не имеет особого смысла.

Наибольшей популярностью пользуется метод, при котором устанавливается деревянный дом на фундамент ленточного типа с залитым на необходимой высоте цоколем. Перед тем как поменять фундамент по периметру стен здания выкапывается сплошная траншея, в которую заливается армированный бетон. Также потребуется проведение гидроизоляционных работ, а перед тем как укрепить фундамент окончательно он утепляется и покрывается облицовкой.

Второй способ капитального ремонта фундамента старого деревянного дома предполагает использование винтовых свай. При сравнимых с ленточным основанием прочностным характеристиках, обновленный фундамент на винтовых сваях получается экономичнее и не требует для своего монтаж больших затрат времени и усилий. Опоры деревянного дома устанавливаются своими руками посредством специально разработанных для этих целей рычагов. Глубина установки сваи для фундамента под старый деревянный дом должна быть на уровне промерзания почвенного слоя. Связываются установленные сваи электросваркой с помощью пояса из швеллера, создающего единую конструкцию.