Как вывести батарею на балкон: штраф или разрешение

Как вывести батарею на балкон: штраф или разрешение

Когда наступает зима, даже качественно и правильно утепленный балкон становится холодным для длительного в нем времяпрепровождения. Не спасают ни хорошие стеклопакеты, ни ультрасовременные теплоизоляционные материалы, что побуждает владельца квартиры задуматься об установке на своей лоджии радиатора отопления.

Самым простым вариантом может показаться вынос батареи от централизованной системы отопления, расположенного в комнате. Однако так может только показаться.

О том, как осуществить перенос батареи на лоджию и о сложностях этого процесса, поговорим в нашей статье.

Как правильно юридически оформить вынос батареи отопления на лоджию

Следует знать, что несанкционированное монтирование отопительного прибора на балконе запрещено законом. За самопроизвольные действия собственник квартиры может быть подвергнут административному наказанию в виде штрафа, с последующим обязательством узаконить или демонтировать перенесенное тепловое оборудование. Ведь наличие нового радиатора влечет дополнительную нагрузку на общедомовой стояк, питающий теплоносителем соседские батареи, создает угрозу прорыва системы при наступлении низких температур.

В результате новая батарея на балконе, ранее не включенная в схему теплового контура квартиры, увеличит стоимость коммунальных услуг жильцов всех расположенных по стояку квартир. В случае аварии придется возместить ущерб пострадавшим лицам.

Поэтому перед тем, как осуществить вынос батареи на балкон, нужно в соответствующих учреждениях подготовить и получить:

  • техническое заключение;
  • проект перепланировки помещения;
  • разрешение на монтаж батареи.

Для технического заключения нужна оценка пригодности утепления выделенной для монтажа радиатора лоджии специалистами уполномоченной строительной организации, которые после выдадут заключение о возможности ставить отопительный прибор на балконе квартиры и отсутствии угрозы аварии.

В последующем специализированной организацией, согласно строительным, противопожарным и другим профильным нормам и правилам, готовится проект, согласуемый с территориальными подразделениями Роспотребнадзора, МЧС и некоторых иных контрольно-надзорных органов. Разрешение на монтаж балконного радиатора выдает жилищная инспекция населенного пункта. Завершающим этапом процедур должно явиться утверждение перепланировки и нового технического паспорта жилого помещения в БТИ. Имея на руках документы, можно безбоязненно начинать выводить радиатор из комнаты на балкон, а также в последующем продать перепланированную квартиру в случае необходимости.

Таким образом, подготовительный процесс для официального переноса батареи на лоджию длителен и трудоемок. Менее затратными являются кондиционеры, различные обогреватели, не требующие специальных разрешений для монтажа.

О других возможных вариантах

Заместо батареи можно использовать такое оборудование:

  • электронные конвекторы (сможете узреть их на фото);
  • кондюки;
  • инфракрасные обогреватели;
  • масляные обогреватели.

Необходимо знать, что на балконе запрещено внедрение газовых либо твердотопливных печей. Таковой вид отопления просит специального оборудованного отвода товаров сгорания и идет в нарушение всех допустимых нормативов.

На сегодня к самым, пожалуй, пользующимся популярностью и нужным из всех перечисленных выше вариантов, можно отнести внедрение секционного радиатора из алюминия. Он более эффективен, потому что у него высочайшая теплопроводимость и большая (за счет ребер и выступов) площадь поверхности.

Это оборудование очень легкое, не очень большого размера, но с довольно высочайшим рабочим давлением. Различными производителями, предлагающими эти радиаторы, указывается в документах разная теплопотеря, означает, у покупателя всегда есть выбор. Какие есть варианты, сможете поглядеть на фото. На видео показаны различные модели этих устройств.

Каким образом следует рассчитывать количество секций для установки?

Имеющиеся правила предполагают, что одной секцией радиатора, сделанного из алюминия, отапливается два кв.м площади. Означает, для правильного подсчета подходящего количества, нужно поделить имеющуюся площадь вашего балкона ровно на два, что в конечном итоге даст разыскиваемую цифру. Если вода, которая течет по стояку недостаточно жгучая, то можно приобрести еще одну либо две секции для более комфортабельного подогрева помещения балкона.

Благодаря таким другим источникам тепла, как, к примеру, электронные обогреватели либо система «теплый пол на лоджии», вы будете ограждены от разных санкций ЖКХ.

В случае если приобретаются новые батареи, важно обратить внимание на материал. Большинство специалистов рекомендуют алюминий, благодаря его износостойкости и легкости. Размер батареи можно считать за количество секций, их можно рассчитать, учитывая общие квадратные метры помещения. Цифру, обозначающую общую площадь балкона нужно разделить на два – полученное число будет означать количество необходимых секций батареи.

Перед установкой важно рассчитать расстояние от батареи до пола и окна, оно не должно быть меньше 10 сантиметров. Недопустимо устанавливать батарею слишком близко к стене – рекомендуется соблюдать расстояние в 3–4 сантиметра. После проведения всех разметок нужно установить монтажные кронштейны, на которые обычно крепятся батареи. Если батарея имеет меньше 12 секций, то достаточно двух кронштейном сверху и снизу.

Немаловажное значение имеет подготовка самого помещения к установке батареи. Радиаторы не переносят в холодное помещение. Лоджия должна быть застекленной и утепленной соответствующими материалами, недопустима температура ниже 0 градусов. В противном случае перепады могут привести к аварии, причем не только у владельцев квартиры, но и у их соседей. С целью сохранения тепла также стоит оклеить стену за радиатором специальным материалом из фольги.

В том случае, если отопление на балконе производится с помощью газа или твердого топлива, необходимо установить дымоход, через который будут выходить все продукты горения

Чем грозит незаконный вынос радиатора или теплого пола

Вынос батареи на лоджию или балкон, без получения разрешения, может оставаться какое-то время незамеченным, но в итоге все тайное станет явным. Выявить нарушение могут проверки жилищной инспекции или «помощь» недовольных соседей. Установка дополнительного радиатора на балконе увеличивает расход тепловой энергии по стояку, что приводит к увеличенному расходу, за который придется платить всем соседям. Также соседи почувствуют снижение температуры теплоносителя.

За вынос батареи без согласования владельцу квартиры грозит штраф и штрафы это не окончательное наказание. Собственник обязан устранить все последствия несогласованной перепланировки и восстановить прежний облик квартиры.

Существует только одна возможность сохранить вынос на балкон – получить все согласования максимально быстро. Потребуются следующие документы:

  • письменное разрешение собственников жилья на установку в вашей квартире выносного радиатора;
  • обратиться в суд и доказать, что перепланировка не несет угрозы для других собственников (для этого потребуется провести техническую экспертизу);
  • при получении положительного решения суда, внести изменения в технический паспорт помещения в БТИ.

На каждом этапе согласований придется побегать, а без этих всех документов законная эксплуатация радиатора не возможна. Поэтому перед тем, как вынести батарею на балкон, нужно хорошо подумать. Возможно, менее хлопотным решением будет установка солнечной батареи на балконе, укладка теплых полов или монтаж обогревателя, работающего от электрической энергии.

Теплый пол на балконе

Данный способ обогрева – наиболее практичный. Нагретый воздух идет по комнате от пола к потолку, прогревая, таким образом, весь балкон.

К преимуществам данного метода относятся:

  • Большая площадь обогрева;
  • Экономичность;
  • Отсутствие лишних элементов в интерьере комнаты;
  • Возможность регулировки силы обогрева;
  • Долговечность системы.
Читайте также  Увеличение балкона

Недостатками данного способа являются:

  • Значительные финансовые затраты на покупку и организацию монтажа системы теплого пола;
  • Определенные требования к материалу напольного покрытия.

Как обогреть

По закону перенос систем центрального отопления не допускается, для выполнения переноса и установки системы отопления требуется получение разрешения БТИ, особенно это касается при подключении инженерных коммуникаций к балкону.

Так как, балкон или лоджия являются летними помещениями, соответственно по нормам СНиП установка батареи на балконе и вынос радиатора центрального отопления запрещены.

Не разрешённые действия по самовольной установке могут повлечь следующие события:

  • Замерзание в зимнее время выносных систем отопления в трубах и радиаторах на лоджии и в последствии затопление помещений квартиры и соседей;
  • Установка дополнительных радиаторов может спровоцировать ослабление напора давления в системе и соответственно снижение теплопроводности;
  • Изменение конструкции отопления ведёт к корректировке паспорта жилья, изменение схемы теплоснабжения.

Так, как обогреть?

Для того, что бы переделать проект отопления и перестройку помещения из летнего варианта, потребуется много сил, времени и средств, а главное очень сложно выполнить и согласовать такую работу. Поэтому следует рассмотреть другие варианты альтернативного обогрева.

Как правильно осуществлять работы

Перечислим основные этапы, как вывести свой радиатор на балкон в соответствие с требованиями законов и нормативных актов. Нужно сделать следующие шаги:

  1. узнать, нет ли прямого запрета в данном населенном пункте, устанавливать приборы централизованного отопления на балконах и лоджиях; принять решение о продолжении процедуры;
  2. выполнить тепловой расчет системы отопления и получить экспертное заключение о возможности эксплуатации;
  3. разработать проект на перепланировку (с учетом всех действующих СНиП, санитарно – гигиенических норм, правил пожарной безопасности), согласовать его с организацией, выполнявшей проектирование здания, надзорными инстанциями;
  4. получить разрешение органов городской власти (Жилищной инспекции);
  5. внести изменения в документы на квартиру с регистрацией в БТИ.

Замечено, что при прохождении инстанций, часто возникает мысль применить альтернативный источник тепла: электрический конвектор, теплый пол, инфракрасный излучатель.

Учитывать потребность переноса батареи нужно еще раньше – при утеплении балкона. Показатель теплоотдачи наружной поверхности конструкции стен и окон будет учитываться в тепловых расчетах. Тогда плиты пенополистирола или другого утеплителя будут выбраны толщиной 20 см, а не 5 см.

Монтаж

Работы по установке, переносу и замене батарей лучше проводить в летний период, когда в системе отсутствует вода. Во время отопительного сезона перед проведением работ нужно получить разрешение на отключение от сети от обслуживающей компании (не бесплатно), перекрыть стояк в строго разрешённое время (что явно не одобрят соседи).

Проведение таких работ требует профессиональной подготовки и наличия инструментов. Особое внимание следует уделить герметизации всех узлов соединений – от этого будет зависеть надёжность эксплуатации системы.

Основные правила и требования

Для хорошей теплоотдачи должны быть соблюдены следующие расстояния и условия:

  • от верха батареи до подоконника не менее 10 см;
  • от низа батареи до пола не менее 12 см;

  • от стены не менее 2 см;
  • подоконник не должен перекрывать радиатор;
  • уклон подводящих труб должен быть 0,5 – 1 см на каждый погонный метр;

  • радиатор должен располагаться строго в вертикальной и горизонтальной плоскостях – это проверяется уровнем;

  • нужно стараться избегать большого количества перегибов труб, так как это может привести к образованию воздушных пробок и понизить эффективность работы системы;

  • желательно установить перемычку с краном – это позволит регулировать подачу теплоносителя и температуру в помещении.

Порядок проведения работ

  1. Демонтировать старый радиатор в помещении. Также необходимо обрезать трубы на расстоянии 10 см от мест подключения – если вы решились на такую перепланировку, то имеет смысл одновременно заменить и подводку.
  2. Сделать отверстия в стене или балконной перегородке, через которые будут проходить трубы, связывающие радиатор и стояк.
  3. Через отверстия пропустить трубы с нарезанной резьбой так, чтобы они выходили в помещение на 8 – 10 см.
  4. Последовательно установить все соединительные элементы (фитинги, подводки) со стороны комнаты. Детали нужных размеров должны иметь резьбу.
  5. Разметить место крепления батареи. Установить и закрепить кронштейны.
  6. Смонтировать батарею, отрегулировать правильность навески с помощью уровня.
  7. Смонтировать перемычки, каналы поступления и отвода воды со стороны балкона. Установить кран Маевского для спускания воздуха.
  8. Подключиться к общей системе и проверить работу радиатора.

Когда речь идёт об обогреве присоединённой лоджии в многоквартирном доме, в большинстве случаев имеет смысл рассмотреть другие варианты: тёплый пол, потолочное инфракрасное отопление. Такие системы не менее эффективны, а установка не требует согласований.